Beaucoup de bailleurs cherchent un logiciel de gestion locative gratuit pour gerer leurs locations sans payer d'abonnement et sans passer par une agence. Le probleme : la plupart des outils dits gratuits sont en realite limites a un seul bien, ou debloquent les fonctions utiles seulement apres avoir entre une carte bancaire. laubja prend le contre-pied de cette logique. L'application est reellement gratuite, sans limite de biens et sans engagement, parce que son modele economique ne repose pas sur votre porte-monnaie. Ce guide explique pourquoi laubja est gratuit, ce que vous pouvez faire concretement, et comment distinguer un vrai gratuit d'un gratuit limite avant de choisir. Pour une vue d'ensemble, consultez aussi notre guide pour gerer sa location sans agence.
Pourquoi laubja est reellement gratuit (modele finance par le courtage)
La gratuite n'est pas un argument marketing temporaire chez laubja : c'est la consequence directe d'un modele economique different. laubja est editee par Consorces SAS, courtier en assurance immatricule a l'ORIAS sous le numero 25009380. L'application est financee par l'activite de courtage en assurance, pas par les bailleurs qui l'utilisent.
Concretement, laubja vous donne acces a un logiciel complet de gestion locative sans rien vous facturer. En parallele, et uniquement si vous le souhaitez, Consorces peut vous proposer des solutions d'assurance liees a la location : assurance habitation pour le locataire, assurance proprietaire non occupant (PNO) pour le bailleur, garantie loyers impayes (GLI) ou protection juridique. Ces propositions sont facultatives, transparentes et soumises au devoir de conseil prevu par la directive sur la distribution d'assurances (DDA). Vous pouvez utiliser toute la partie gestion sans jamais souscrire la moindre assurance.
Ce mecanisme explique pourquoi laubja n'a pas besoin de vous demander de carte bancaire ni de limiter le nombre de vos biens : la valeur est rendue d'abord, l'assurance reste un choix. C'est la difference de fond avec les logiciels qui doivent rentabiliser chaque utilisateur par un abonnement.
Ce que vous pouvez faire gratuitement
Un logiciel de gestion locative gratuit n'a d'interet que s'il couvre vraiment le quotidien du bailleur. Voici les fonctions principales accessibles sans frais avec laubja.
Quittances de loyer automatiques
La quittance est le document que le locataire reclame le plus souvent, notamment pour ses demarches administratives. laubja genere des quittances conformes a partir des informations de votre bail et de vos loyers, avec la ventilation entre loyer hors charges et provisions pour charges. Vous evitez la ressaisie mensuelle et les erreurs de montant. Pour comprendre les mentions obligatoires, consultez notre page sur la quittance de loyer gratuite.
Bail conforme et documents locatifs
Le bail est la piece maitresse de la relation locative. Un contrat incomplet ou non conforme expose le bailleur a des contestations et au blocage de certains droits, comme la revision du loyer. laubja s'appuie sur des modeles a jour de la reglementation et centralise vos documents locatifs (etat des lieux, annexes, diagnostics). Vous pouvez partir d'un modele de bail conforme et le completer pas a pas.
Verification de l'encadrement des loyers
Dans neuf territoires en 2026 (dont Paris, Lyon et Villeurbanne, Lille, Bordeaux, Montpellier, Grenoble-Alpes Metropole, le Pays Basque, Plaine Commune et Est Ensemble), le loyer est plafonne par un loyer de reference majore, fixe a +20% du loyer de reference, calcule sur la surface habitable. Fixer un loyer trop eleve expose a une action en diminution et au remboursement du trop-percu. laubja vous aide a verifier cette conformite : la verification du montant exact se fait via le simulateur officiel. Vous pouvez verifier l'encadrement des loyers pour votre adresse avant de signer.
Revision IRL et suivi des paiements
Chaque annee, le loyer peut etre revise dans la limite de l'evolution de l'indice de reference des loyers (IRL) publie par l'INSEE. Cette revision est facultative, plafonnee et soumise a un delai d'un an a ne pas depasser, faute de quoi la hausse de l'annee est perdue. laubja calcule la revision et conserve l'historique de vos loyers, ce qui evite les oublis d'echeance. Notre page dediee explique comment reviser le loyer avec l'IRL. A noter : la revision est interdite pour les logements classes F ou G au DPE, geles depuis le 24 aout 2022. Le suivi des paiements vous permet de pointer les loyers recus et de reperer rapidement un retard.
Gratuit limite vs vraiment gratuit : ce qu'il faut verifier avant de choisir
Le mot gratuit recouvre des realites tres differentes selon les editeurs. Avant d'adopter un outil, posez-vous quelques questions simples : combien de biens puis-je gerer sans payer, faut-il une carte bancaire pour commencer, les fonctions utiles (quittance, bail, relances) sont-elles incluses ou reservees a une offre payante, et y a-t-il un engagement de duree.
Le tableau ci-dessous resume les pieges courants des offres dites gratuites et l'approche de laubja.
| Critere | Gratuit limite frequent | laubja |
|---|---|---|
| Nombre de biens | Souvent limite a 1 bien | Illimite |
| Carte bancaire a l'inscription | Parfois exigee | Aucune |
| Quittances et documents | Parfois reserves a l'offre payante | Inclus |
| Encadrement des loyers | Rarement integre | Verification via simulateur |
| Engagement | Abonnement reconductible | Sans engagement |
Plusieurs logiciels populaires illustrent ces limites : certains bornent le gratuit a un seul bien, d'autres affichent un acces libre mais facturent l'edition des quittances ou des relances. L'essentiel est de verifier ce que vous pourrez faire reellement sans payer, sur la duree, et non au premier jour.
Biens illimites, sans carte bancaire, sans engagement
Avec laubja, vous gerez autant de biens et de locataires que necessaire, qu'il s'agisse d'un studio unique ou d'un petit patrimoine de plusieurs lots. Aucune carte bancaire n'est demandee a l'inscription, et il n'y a pas d'abonnement a resilier. Vous n'etes pas non plus contraint d'installer un logiciel : laubja est une application web, accessible depuis un navigateur sur ordinateur, tablette ou mobile. Vos donnees restent disponibles d'un appareil a l'autre, sans manipulation technique.
Cette absence de barriere a l'entree change la facon de gerer. Vous pouvez tester l'outil sur un bien, puis ajouter les autres au fur et a mesure, sans calcul de cout ni crainte d'un palier payant cache.
Gerer seul sans agence en restant 100% conforme
Gerer ses locations sans agence permet d'economiser les honoraires de gestion, souvent compris entre 6 et 10% des loyers encaisses. En contrepartie, le bailleur autonome assume lui-meme la conformite : bail a jour, diagnostics obligatoires, respect de l'encadrement, revision IRL dans les delais, quittances correctes. C'est precisement la ou un logiciel adapte fait la difference.
laubja a ete pensee pour ce profil de bailleur qui veut rester independant sans prendre de risque reglementaire. L'outil structure les etapes, rappelle les echeances et integre les regles clefs (gel des passoires thermiques, plafond d'encadrement, plafonnement IRL) directement dans le parcours. Vous gardez la main sur votre gestion tout en limitant les erreurs qui peuvent couter cher en cas de litige. C'est l'esprit de notre approche pour gerer sa location sans agence en toute autonomie.
Editeur et garanties (Consorces SAS, courtier ORIAS 25009380)
laubja est editee par Consorces SAS, societe immatriculee a l'ORIAS en tant que courtier en assurance sous le numero 25009380. Cette qualite encadre les propositions d'assurance evoquees plus haut : elles sont soumises au devoir de conseil prevu par la reglementation et restent toujours facultatives. Vous pouvez utiliser l'integralite de la partie gestion sans souscrire quoi que ce soit.
Vos donnees sont traitees conformement a notre politique de confidentialite. L'objectif de laubja est simple : vous offrir un logiciel de gestion locative reellement gratuit, complet et conforme, finance par le courtage et non par votre abonnement. Si vos besoins evoluent vers la couverture de vos biens ou de vos loyers, vous savez aupres de qui en parler, en toute transparence et sans obligation.