IRL du 3e trimestre 2026 : publication le 15 octobre et révision du loyer

Où en est l'IRL

L'INSEE publie l'indice du 3^e trimestre 2026 le 15 octobre 2026 à 8 h 45. À ce jour, le dernier indice publié est celui du 2e trimestre 2026 : 148,37, soit +1,62 % sur un an.

L'évolution annuelle du 3^e trimestre 2026 se mesurera par rapport à l'indice du 3^e trimestre 2025, qui était de 145,77 (en léger recul par rapport au trimestre précédent).

Qui peut réviser son loyer, et quand

La révision n'est possible que si le bail contient une clause de révision. Elle intervient une fois par an, à la date prévue au bail ou, à défaut, à sa date anniversaire (article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989).

Le nouveau loyer ne peut pas dépasser :

loyer en cours × IRL du trimestre de référence ÷ IRL du même trimestre de l'année précédente

Le trimestre de référence est celui indiqué dans le bail ; à défaut, c'est le dernier indice publié à la date de signature.

Trois règles à ne pas oublier

• Pas de rétroactivité : le bailleur a un an à compter de la date de révision pour la demander. Passé ce délai, la révision de l'année est perdue, et elle ne prend effet qu'à la date de la demande.
• Logements classés F ou G : depuis le 24 août 2022, aucune révision n'est possible pour les baux signés, renouvelés ou reconduits tacitement depuis cette date.
• Un plafond, pas une obligation : le bailleur peut appliquer une hausse inférieure, ou aucune. La révision étant à son initiative, une baisse de l'indice n'entraîne pas automatiquement une baisse du loyer.

Calculer la révision

Notre calculateur gratuit applique la formule avec la série officielle de l'INSEE et indique le loyer maximal, mois par mois. Il est mis à jour à chaque publication trimestrielle.