Quelle assurance pour votre location ? PNO, MRH ou GLI
Répondez à quelques questions sur votre bien et votre location : ce comparateur vous indique quelles assurances sont obligatoires, recommandées ou optionnelles pour votre situation. Laubja, édité par le courtier CONSORCES, vous accompagne ensuite jusqu'à la souscription. Sans engagement, sans inscription.
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PNO, MRH, GLI : trois assurances, trois rôles
L'assurance propriétaire non occupant (PNO) couvre le bailleur qui ne vit pas dans le logement : dégât des eaux, incendie, responsabilité civile, y compris pendant la vacance locative ou lorsque le locataire n'est pas correctement assuré. Elle est obligatoire pour les lots en copropriété depuis la loi ALUR (au minimum une garantie responsabilité civile, art. 9-1 de la loi du 10 juillet 1965) et fortement recommandée pour une maison individuelle.
La multirisque habitation (MRH) est, elle, l'assurance de l'occupant. Le locataire a l'obligation légale de s'assurer contre les risques locatifs et de vous remettre une attestation chaque année (art. 7 g de la loi du 6 juillet 1989). Votre rôle de bailleur est de réclamer cette attestation à l'entrée puis à chaque renouvellement ; à défaut, vous pouvez souscrire une assurance pour le compte du locataire et en récupérer le coût.
La garantie loyers impayés (GLI) est facultative : elle indemnise le bailleur en cas de loyers impayés et prend souvent en charge les dégradations et les frais de procédure. Elle suppose un locataire solvable (taux d'effort, revenus généralement au moins égaux à 3 fois le loyer charges comprises) et n'est pas cumulable avec une caution solidaire, sauf pour un locataire étudiant ou apprenti.
Un courtier immatriculé pour vous accompagner
Laubja est édité par CONSORCES, société de courtage en assurances immatriculée à l'ORIAS sous le numéro 25009380 (registre des intermédiaires en assurance consultable sur www.orias.fr).
Conformément au devoir de conseil (directive sur la distribution d'assurances, DDA), l'assurance adaptée est déterminée à partir de vos exigences et de vos besoins avant toute souscription. Aucun engagement n'est pris tant que vous n'avez pas validé votre contrat.
Questions fréquentes
L'assurance PNO est-elle obligatoire ?
Elle est obligatoire pour les logements en copropriété depuis la loi ALUR de 2014 (au minimum une garantie responsabilité civile). Pour une maison individuelle mise en location, elle n'est pas légalement obligatoire mais reste fortement recommandée : elle couvre la vacance locative, le défaut d'assurance du locataire et votre responsabilité de propriétaire.
Quelle différence entre PNO et MRH ?
La multirisque habitation (MRH) assure l'occupant du logement (le locataire, ou un propriétaire occupant). L'assurance propriétaire non occupant (PNO) assure le bailleur qui ne vit pas dans le logement : elle intervient en complément ou à défaut de l'assurance du locataire.
Puis-je cumuler la GLI avec un garant ?
Non en principe. Depuis la loi du 6 juillet 1989, un bailleur ne peut pas cumuler une garantie loyers impayés avec un cautionnement pour un même bail, sauf si le locataire est étudiant ou apprenti. Il faut choisir entre GLI et caution solidaire.
Ce comparateur me donne-t-il un prix ?
Non : il identifie les assurances adaptées à votre situation (obligatoires, recommandées ou optionnelles). Pour obtenir une estimation de prime et souscrire, poursuivez sur l'application ; CONSORCES, courtier immatriculé à l'ORIAS, vous accompagne jusqu'à la signature, sans engagement.
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