Calculez la révision annuelle de votre loyer avec l'indice IRL
Chaque année, le loyer peut être révisé selon l'indice de référence des loyers (IRL) publié par l'INSEE, à condition qu'une clause du bail le prévoie. Saisissez le loyer actuel, le trimestre de référence et la date d'effet : ce calculateur applique la formule légale (art. 17-1 de la loi du 6 juillet 1989) et vous donne le nouveau loyer plafond. Sans inscription, aucune donnée conservée.
La révision de loyer par l'IRL
L'indice de référence des loyers (IRL) est publié chaque trimestre par l'INSEE. Il sert à réviser une fois par an le loyer des logements loués vides ou meublés, à condition qu'une clause de révision figure au bail. La révision est facultative pour le bailleur et n'est jamais rétroactive : elle prend effet au jour où il la demande.
La date de révision est celle prévue au bail (souvent la date anniversaire). Le bailleur dispose d'un an à compter de cette date pour la demander ; la révision prend alors effet au jour de sa demande, sans rattrapage des mois écoulés. Passé ce délai d'un an, il est réputé avoir renoncé à la révision pour l'année écoulée (art. 17-1 de la loi de 1989).
La révision ne peut jamais imposer une baisse de loyer : si l'IRL recule, le loyer est maintenu. Elle est par ailleurs suspendue pour les logements classés F ou G au diagnostic de performance énergétique (passoires thermiques), dont le loyer est gelé.
Comment se calcule le nouveau loyer ?
La formule légale est : nouveau loyer = loyer en cours × (IRL du trimestre de référence de l'année de révision ÷ IRL du même trimestre l'année précédente). Le trimestre de référence est celui indiqué au bail ; à défaut, c'est le dernier indice publié à la date de signature.
Par exemple (valeurs d'illustration), avec un loyer de 800 € et un IRL passant de 140,00 à 141,68 (+1,2 %) entre le même trimestre de deux années consécutives, le nouveau loyer plafond est de 809,60 €. Le calculateur reprend la série INSEE à jour et arrondit le résultat comme le fait l'administration.
Ce calcul porte sur le loyer hors charges. Les charges récupérables et, le cas échéant, un complément de loyer, se traitent séparément et ne sont pas indexés sur l'IRL.
Questions fréquentes
Quand puis-je réviser le loyer ?
Une fois par an, à la date prévue par la clause de révision du bail (généralement la date anniversaire de signature). Sans clause de révision, aucune augmentation annuelle n'est possible. Le bailleur doit demander la révision dans l'année qui suit la date de révision, sous peine de la perdre pour l'année écoulée ; elle prend effet au jour de la demande, sans rétroactivité.
Quel trimestre IRL dois-je utiliser ?
Le trimestre indiqué dans la clause de révision du bail. À défaut de précision, on retient le dernier indice IRL publié à la date de signature du contrat. La révision compare cet indice à celui du même trimestre de l'année précédente.
Le loyer peut-il baisser avec l'IRL ?
Non. Si l'IRL du trimestre de référence est inférieur à celui de l'année précédente, le loyer est simplement maintenu : la révision ne peut jamais imposer une diminution. Elle reste facultative pour le bailleur.
Puis-je réviser le loyer d'une passoire thermique ?
Non. Depuis la loi Climat et Résilience, le loyer des logements classés F ou G au DPE est gelé : il ne peut être ni révisé à la hausse ni augmenté à la relocation, tant que le logement n'a pas été rénové pour atteindre au moins la classe E.
Révisez vos loyers automatiquement avec Laubja
Laubja calcule la révision IRL de chaque bail, génère le courrier de revalorisation et met à jour les quittances : plus d'oubli, plus de calcul manuel. 100 % gratuit.
Créer un compte gratuit