Votre logement est-il encore louable au regard du DPE ?
La loi Climat et Résilience interdit progressivement la location des passoires thermiques. Saisissez la classe DPE de votre logement et la date du bail : ce test indique si le bien est louable, à partir de quand il sera interdit, et si son loyer est déjà gelé. Sans inscription, aucune donnée conservée.
Le calendrier d'interdiction de location
La loi Climat et Résilience du 22 août 2021 interdit progressivement la mise en location des logements les plus énergivores, mesurés par le diagnostic de performance énergétique (DPE). Un logement dont la consommation est trop élevée est considéré comme non décent et ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail, d'un renouvellement ni d'une reconduction tacite.
Le calendrier est le suivant : classe G interdite depuis le 1er janvier 2025, classe F à partir du 1er janvier 2028, classe E à partir du 1er janvier 2034. Ces échéances s'appliquent aux nouveaux contrats ainsi qu'aux renouvellements et reconductions tacites : un bail en cours n'est pas rompu, mais à sa prochaine échéance le logement doit atteindre le niveau de décence exigé.
Pour les baux signés, renouvelés ou reconduits depuis le 24 août 2022, le loyer des logements classés F ou G est par ailleurs gelé : il ne peut être ni révisé à la hausse (IRL), ni augmenté à la relocation, et aucun complément de loyer ne peut être appliqué.
Logements chauffés à l'électricité : le coefficient passe à 1,7
Le DPE convertit la consommation d'électricité en énergie primaire avec un coefficient. Passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026, il est fixé à 1,7 à compter du 1er janvier 2027 par un arrêté du 19 août 2026 (Journal officiel du 26 août). À consommation égale, un logement chauffé à l'électricité peut gagner une ou deux classes ; les logements chauffés au gaz, au fioul ou au bois sont peu ou pas concernés.
Un DPE en cours de validité garde son étiquette d'origine. Pour faire valoir la nouvelle classe, il faut télécharger gratuitement l'attestation de changement d'étiquette sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, à partir du numéro du DPE ; elle reste valable jusqu'à la fin de validité du DPE. Le recalcul n'existe que pour les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 : pour les plus anciens, seul un nouveau DPE donne une étiquette à jour.
Un logement électrique classé G ou F peut ainsi redevenir louable sans travaux. Saisissez le numéro de votre DPE dans le test ci-dessus : il estime la nouvelle étiquette à partir des données publiques de l'ADEME.
Que faire si mon logement est concerné ?
La solution est la rénovation énergétique : isolation, changement de système de chauffage, ventilation, menuiseries. Un audit énergétique, obligatoire à la vente des passoires, identifie les travaux qui font gagner une ou plusieurs classes. Passer de G ou F à E lève l'interdiction et le gel du loyer.
Des aides existent pour financer ces travaux (MaPrimeRénov', éco-prêt à taux zéro, certificats d'économie d'énergie, aides locales). Le DPE ayant une validité de dix ans, un nouveau diagnostic après travaux est nécessaire pour acter le changement de classe.
Ce test s'appuie sur le calendrier légal en vigueur. Il donne une indication ; seul un DPE réalisé par un diagnostiqueur certifié fait foi pour établir la classe énergétique réelle du logement.
Questions fréquentes
Mon logement chauffé à l'électricité peut-il changer de classe sans travaux ?
Oui, souvent. Le coefficient de l'électricité utilisé par le DPE passe à 1,7 au 1er janvier 2027 (arrêté du 19 août 2026), après 1,9 en 2026. Le DPE existant garde son étiquette tant que vous ne téléchargez pas l'attestation de changement d'étiquette, gratuite, sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME. Elle n'existe que pour les DPE réalisés depuis juillet 2021.
À partir de quand un logement classé G est-il interdit à la location ?
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne répond plus au critère de décence pour tout nouveau bail, renouvellement ou reconduction tacite (en France métropolitaine). Les logements F seront concernés au 1er janvier 2028 et les logements E au 1er janvier 2034.
Un bail en cours est-il remis en cause ?
Il n'est pas rompu : l'interdiction s'applique aux nouveaux contrats, aux renouvellements et aux reconductions tacites. Un bail signé avant l'échéance se poursuit jusqu'à son terme, mais à sa reconduction le logement doit respecter le nouveau niveau de décence. En revanche, le locataire d'un logement non décent peut demander au bailleur d'effectuer les travaux nécessaires.
Puis-je augmenter le loyer d'un logement F ou G ?
Non. Depuis le 24 août 2022, le loyer des logements classés F ou G est gelé : ni révision annuelle par l'IRL, ni augmentation à la relocation, ni complément de loyer. Le gel est levé une fois le logement rénové pour atteindre au moins la classe E.
Comment sortir de l'interdiction ?
En réalisant des travaux de rénovation énergétique permettant de gagner au moins une classe (isolation, chauffage, ventilation). Un nouveau DPE après travaux constate le changement de classe. Des aides comme MaPrimeRénov' ou l'éco-PTZ peuvent financer une partie du coût.
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