Guides pratiques de la location
Nos guides pour propriétaires bailleurs : état des lieux, dépôt de garantie, DPE, révision de loyer, encadrement, GLI, fiscalité… Conseils clairs et à jour, gratuits.
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Diagnostics obligatoires en location : le dossier (DDT)
DPE, plomb, amiante, gaz, électricité, état des risques (ERP), diagnostic bruit et surface habitable : le dossier de diagnostic technique (DDT) à annexer au bail. Quels diagnostics sont obligatoires, leur validité, leur coût et les sanctions en cas d'oubli.
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Location meublée de tourisme (Airbnb) : les règles
Déclaration en mairie, numéro d'enregistrement, règle des 120 jours pour une résidence principale, changement d'usage en zone tendue, fiscalité en BIC et taxe de séjour : le guide complet des obligations du meublé de tourisme, avec les nouveautés de la loi de 2024.
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Bail mobilité : durée, conditions, locataires éligibles
Le bail mobilité est un contrat de location meublée de courte durée (1 à 10 mois), sans dépôt de garantie, créé par la loi ELAN pour les personnes en formation, études, stage ou mission temporaire. Conditions, durée, préavis et différences avec le bail meublé classique.
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Colocation : bail, solidarité, quittance à la quote-part
Bail unique ou baux individuels, clause de solidarité encadrée par la loi Alur, départ d'un colocataire, dépôt de garantie, assurance et quittance à la quote-part : tout ce qu'il faut savoir pour gérer une colocation.
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Congé du bailleur : vente, reprise, motif légitime
Le bailleur ne peut reprendre son logement que pour trois motifs : vendre, reprendre pour habiter, ou motif légitime et sérieux. Délais de préavis, formalisme, droit de préemption du locataire et protection des locataires âgés.
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MRH locataire : l'attestation d'assurance annuelle obligatoire
Le locataire doit s'assurer et le prouver chaque année. Obligation légale (loi de 1989, étendue par la loi Alur), attestation annuelle à réclamer, recours du bailleur en cas de défaut et ce que couvre la multirisque habitation.
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PNO : l'assurance obligatoire en copropriété (loi Alur)
Propriétaire non occupant en copropriété : la loi Alur rend l'assurance PNO obligatoire. Ce qu'elle couvre, son articulation avec l'assurance du locataire et de la copropriété, et ce qu'il faut savoir hors copropriété.
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LMNP : régime réel ou micro-BIC, comment choisir
Location meublée non professionnelle : micro-BIC forfaitaire ou régime réel avec amortissement ? Seuils, abattements, formulaires et démarches — le guide pour choisir le régime le plus avantageux.
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Location meublée ou nue : bail, fiscalité, durée
Meublé ou vide ? Durée du bail, préavis, dépôt de garantie, fiscalité (BIC ou revenus fonciers) : le comparatif complet pour choisir le bon régime de location et le bon type de bail.
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