Simulation GLI : votre locataire est-il éligible à la garantie loyers impayés ?
Les assureurs GLI acceptent un locataire dont le taux d'effort (loyer + charges rapporté aux revenus) ne dépasse pas environ un tiers de ses revenus. Saisissez le loyer et, si vous les connaissez, les revenus du locataire : ce test vérifie instantanément l'éligibilité et calcule le revenu minimum recommandé. Aucune inscription, aucune donnée conservée.
La garantie loyers impayés (GLI) : conditions d'éligibilité
La garantie loyers impayés (GLI) est une assurance souscrite par le bailleur qui l'indemnise en cas de loyers impayés, et prend souvent en charge les dégradations et les frais de procédure. En contrepartie, l'assureur exige que le locataire soit solvable au moment de la signature du bail.
Le critère principal est le taux d'effort : le loyer charges comprises ne doit pas dépasser environ un tiers des revenus nets du locataire (règle des « revenus ≥ 3× le loyer »). Les revenus pris en compte sont généralement les salaires, mais aussi certaines pensions, revenus fonciers ou aides selon l'assureur.
D'autres conditions s'ajoutent selon les contrats : nature et ancienneté du contrat de travail (CDI hors période d'essai, CDD, indépendant), présence d'un garant, absence d'incident déclaré. Un même dossier peut être refusé par un assureur et accepté par un autre : ce test donne une première indication, il ne remplace pas l'étude du dossier.
Combien coûte une GLI ?
La prime d'une garantie loyers impayés représente en général entre 2 % et 4 % du loyer annuel charges comprises. Pour un loyer de 900 € charges comprises (10 800 € par an), comptez ainsi environ 220 à 430 € par an selon l'assureur, le niveau de garanties (dégradations, protection juridique, vacance locative) et la franchise.
La prime est payée par le bailleur et ne peut pas être refacturée au locataire. Elle est en revanche déductible des revenus fonciers au régime réel ; au micro-foncier, elle est couverte par l'abattement forfaitaire de 30 %.
Simulation GLI : comment lire le résultat
Le simulateur calcule le taux d'effort : (loyer + charges) ÷ revenus nets mensuels du locataire. En dessous d'environ 33 %, le dossier passe le critère principal de la plupart des assureurs ; entre 33 % et 35 %, certains contrats l'acceptent encore ; au-delà, il faudra en général un autre locataire, un co-titulaire du bail ou une solution alternative (Visale, caution solidaire).
Pensez aussi aux justificatifs : l'assureur vérifie les revenus (bulletins de salaire, avis d'imposition, contrat de travail) à la signature du bail. Une GLI souscrite sur un dossier non conforme peut refuser d'indemniser en cas d'impayé.
Questions fréquentes
Comment faire une simulation GLI ?
Saisissez le loyer charges comprises et les revenus nets mensuels du locataire dans le simulateur ci-dessus : il calcule immédiatement le taux d'effort, indique si le dossier respecte le seuil habituel des assureurs (environ 33 %) et le revenu minimum requis. Pour un tarif, comparez ensuite les offres de GLI adaptées à votre bien.
Quel est le taux d'effort maximum pour la GLI ?
La plupart des assureurs GLI exigent un taux d'effort d'environ 33 % : le loyer charges comprises ne doit pas dépasser un tiers des revenus nets du locataire, soit des revenus au moins égaux à 3 fois le loyer. Certains contrats acceptent jusqu'à 35 %.
Peut-on cumuler GLI et caution solidaire ?
Non, en principe. L'article 22-1 de la loi du 6 juillet 1989 interdit au bailleur de cumuler une assurance loyers impayés (GLI) avec un cautionnement pour un même bail, sauf si le locataire est étudiant ou apprenti. Il faut donc choisir entre GLI et garant.
Quels revenus sont pris en compte ?
Les revenus nets mensuels du foyer locataire : salaires, mais aussi selon l'assureur les pensions de retraite, revenus fonciers ou allocations. Ce test utilise le revenu net que vous saisissez ; l'assureur demandera les justificatifs correspondants.
Ce test garantit-il l'acceptation par l'assureur ?
Non. Ce test vérifie le principal critère (le taux d'effort) mais chaque assureur applique ses propres règles : type de contrat de travail, période d'essai, ancienneté, garant, incidents passés. Seule l'étude du dossier par l'assureur vaut décision.
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