Suis-je éligible à la garantie loyers impayés (GLI) ?
Les assureurs GLI acceptent un locataire dont le taux d'effort (loyer + charges rapporté aux revenus) ne dépasse pas environ un tiers de ses revenus. Saisissez le loyer et, si vous les connaissez, les revenus du locataire : ce test vérifie instantanément l'éligibilité et calcule le revenu minimum recommandé. Aucune inscription, aucune donnée conservée.
La garantie loyers impayés (GLI) : conditions d'éligibilité
La garantie loyers impayés (GLI) est une assurance souscrite par le bailleur qui l'indemnise en cas de loyers impayés, et prend souvent en charge les dégradations et les frais de procédure. En contrepartie, l'assureur exige que le locataire soit solvable au moment de la signature du bail.
Le critère principal est le taux d'effort : le loyer charges comprises ne doit pas dépasser environ un tiers des revenus nets du locataire (règle des « revenus ≥ 3× le loyer »). Les revenus pris en compte sont généralement les salaires, mais aussi certaines pensions, revenus fonciers ou aides selon l'assureur.
D'autres conditions s'ajoutent selon les contrats : nature et ancienneté du contrat de travail (CDI hors période d'essai, CDD, indépendant), présence d'un garant, absence d'incident déclaré. Un même dossier peut être refusé par un assureur et accepté par un autre : ce test donne une première indication, il ne remplace pas l'étude du dossier.
Questions fréquentes
Quel est le taux d'effort maximum pour la GLI ?
La plupart des assureurs GLI exigent un taux d'effort d'environ 33 % : le loyer charges comprises ne doit pas dépasser un tiers des revenus nets du locataire, soit des revenus au moins égaux à 3 fois le loyer. Certains contrats acceptent jusqu'à 35 %.
Peut-on cumuler GLI et caution solidaire ?
Non, en principe. Depuis la loi du 6 juillet 1989, un bailleur ne peut pas cumuler une assurance loyers impayés (GLI) avec un cautionnement pour un même bail, sauf si le locataire est étudiant ou apprenti. Il faut donc choisir entre GLI et garant.
Quels revenus sont pris en compte ?
Les revenus nets mensuels du foyer locataire : salaires, mais aussi selon l'assureur les pensions de retraite, revenus fonciers ou allocations. Ce test utilise le revenu net que vous saisissez ; l'assureur demandera les justificatifs correspondants.
Ce test garantit-il l'acceptation par l'assureur ?
Non. Ce test vérifie le principal critère (le taux d'effort) mais chaque assureur applique ses propres règles : type de contrat de travail, période d'essai, ancienneté, garant, incidents passés. Seule l'étude du dossier par l'assureur vaut décision.
Sécurisez vos loyers avec Laubja
Laubja pré-qualifie vos locataires, calcule le taux d'effort et vous oriente vers une garantie loyers impayés adaptée — en plus des quittances, paiements et documents. 100 % gratuit.
Créer un compte gratuit