Observatoire des loyers
Observatoire des loyers Montpellier 2026
Analyse data-driven du barème d'encadrement des loyers 2026 de Montpellier : loyers de référence moyens par secteur et par époque de construction, écart meublé/non meublé, plafonds. Toutes les données sont issues de l'arrêté préfectoral en vigueur.
Repères clés
Loyer de référence moyen par secteur
Moyenne des loyers de référence (non meublé) sur toutes les époques de construction et tous les types de logement, par secteur géographique. Du secteur le plus cher au moins cher.
Loyer de référence moyen par époque de construction
Moyenne des loyers de référence (non meublé) sur tous les secteurs, selon l'époque de construction du logement.
Loyer de référence moyen par secteur et par époque
Loyers de référence en €/m² (non meublé), moyennés sur les types de logement. Chaque cellule croise un secteur et une époque de construction.
| Secteur | Avant 1946 | 1946-1970 | 1971-1990 | 1991-2005 | Après 2005 |
|---|---|---|---|---|---|
| Zone 01 | 15,10 | 14,50 | 14,58 | 15,00 | 14,98 |
| Zone 02 | 14,08 | 14,15 | 14,05 | 14,68 | 14,33 |
| Zone 03 | 13,38 | 13,43 | 13,33 | 14,08 | 14,05 |
| Zone 04 | 13,33 | 13,00 | 13,22 | 13,38 | 13,78 |
| Zone 05 | 11,88 | 12,15 | 11,75 | 13,27 | 13,05 |
Source : Arrêté préfectoral N° DDTM34-2026-06-17135 du 9 juin 2026.
Méthodologie
Les chiffres de cet observatoire sont calculés à partir du barème officiel du loyer de référence de Montpellier, fixé par arrêté préfectoral (Arrêté préfectoral N° DDTM34-2026-06-17135 du 9 juin 2026). Les moyennes portent sur le loyer de référence hors charges, exprimé en euros par mètre carré de surface habitable, pour les logements non meublés — l'indicateur le plus représentatif du niveau du marché.
Le loyer de référence dépend du secteur géographique, du nombre de pièces, de l'époque de construction et du caractère meublé du logement. Le loyer de référence majoré (plafond de base, généralement +20 %) et le loyer de référence minoré encadrent le loyer d'un logement mis en location. Ces montants sont des mentions obligatoires du bail.
Ces moyennes sont fournies à titre indicatif, pour comparer les secteurs et suivre l'évolution du marché. Le plafond exact applicable à un logement précis se calcule à partir de son adresse : utilisez notre simulateur d'encadrement des loyers. Vérifier le plafond de mon logement Montpellier.
Questions fréquentes
Quel est le loyer de référence moyen à Montpellier ?
En 2026, le loyer de référence moyen (non meublé) à Montpellier s'établit à 13,70 €/m², avec une fourchette de 9,70 €/m² à 21,40 €/m² selon le secteur, l'époque de construction et le type de logement.
Quel est le secteur le plus cher à Montpellier ?
Le secteur le plus cher est « Zone 01 » avec un loyer de référence moyen de 14,83 €/m², contre 12,42 €/m² pour le secteur le moins cher (« Zone 05 »).
Le meublé est-il plus cher que le non meublé ?
Oui : à Montpellier, le loyer de référence d'un logement meublé est en moyenne supérieur de 9,0 % à celui d'un logement équivalent non meublé.
Ces chiffres sont-ils officiels ?
Oui. Ils sont calculés à partir du barème du loyer de référence fixé par arrêté préfectoral (Arrêté préfectoral N° DDTM34-2026-06-17135 du 9 juin 2026). Ce sont des moyennes indicatives : le plafond exact d'un logement dépend de son adresse.