Plafonds LLI à Bordeaux : loyer maximum et ressources des locataires en 2026
Un logement locatif intermédiaire (LLI) doit être loué sous un plafond de loyer, à des locataires dont les revenus ne dépassent pas un plafond de ressources. Bordeaux est classée en zone A : voici les montants 2026, la méthode pour calculer le loyer maximum d'un logement et la zone de chaque commune de la métropole.
D'où viennent les plafonds du LLI ?
Le régime du logement locatif intermédiaire (article 279-0 bis A du code général des impôts) applique un taux réduit de TVA aux logements loués comme résidence principale, sous conditions de loyer et de ressources. Ces plafonds sont ceux du dispositif d'investissement locatif intermédiaire dit « Pinel » : plafonds de ressources du III de l'article 199 novovicies du CGI, plafonds de loyer précisés à l'article 2 terdecies D de l'annexe III au même code.
Ils sont révisés au 1er janvier de chaque année. Les montants de cette page sont ceux publiés par l'administration fiscale pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 (BOI-BAREME-000017 du 10 mars 2026). Le préfet de région peut réduire le plafond de loyer pour l'adapter au marché local : avant de fixer un loyer, vérifiez auprès de la DREAL Nouvelle-Aquitaine qu'aucun arrêté de modulation ne s'applique à votre commune.
Bordeaux en zone A, la métropole entre A, B1 et B2
Le plafond dépend de la zone de la commune (A bis, A, B1, B2 ou C). D'après la liste officielle des communes par zone en vigueur depuis le 26 juin 2026, Bordeaux est en zone A, comme Le Bouscat, Gradignan, Mérignac, Pessac et Talence. La plupart des autres communes de Bordeaux Métropole sont en zone B1 ; Ambès et Saint-Louis-de-Montferrand sont en zone B2.
Le LLI est réservé en principe aux communes des zones A bis, A et B1, sauf cas particuliers prévus par l'article 279-0 bis A. Le zonage à retenir pour le plafond de loyer est celui en vigueur à la date de signature ou de renouvellement du bail.
Plafonds de loyer 2026 à Bordeaux Métropole
Loyer mensuel par m², hors charges, pour une location nue, avant application du coefficient de surface.
| Zone | Plafond par m² | Communes de Bordeaux Métropole |
|---|---|---|
| Zone A | 14,64 € | Bordeaux, Le Bouscat, Gradignan, Mérignac, Pessac, Talence |
| Zone B1 | 11,80 € | Ambarès-et-Lagrave, Artigues-près-Bordeaux, Bassens, Bègles, Blanquefort, Bouliac, Bruges, Carbon-Blanc, Cenon, Eysines, Floirac, Le Haillan, Lormont, Martignas-sur-Jalle, Parempuyre, Saint-Aubin-de-Médoc, Saint-Médard-en-Jalles, Saint-Vincent-de-Paul, Le Taillan-Médoc, Villenave-d'Ornon |
| Zones B2 et C | 10,26 € | Ambès, Saint-Louis-de-Montferrand |
Calculer le loyer maximum d'un logement LLI
Le plafond au m² est multiplié par un coefficient de surface égal à 0,7 + 19 ÷ S, où S est la surface du logement à prendre en compte. Ce coefficient est arrondi à la deuxième décimale et ne peut pas dépasser 1,2. Le plafond au m² ainsi corrigé, arrondi au centime, est ensuite multiplié par la surface.
Exemple à Bordeaux (zone A), logement de 45 m² : coefficient 0,7 + 19 ÷ 45 = 1,12 ; plafond corrigé 14,64 × 1,12 = 16,40 €/m² ; loyer maximum 16,40 × 45 = 738 € par mois hors charges.
Pour les petites surfaces, le coefficient est plafonné à 1,2 : un studio de 30 m² à Bordeaux est limité à 14,64 × 1,2 = 17,57 €/m², soit 527,10 € par mois. À Bègles (zone B1), un logement de 45 m² est limité à 11,80 × 1,12 = 13,22 €/m², soit 594,90 € par mois.
LLI et encadrement des loyers à Bordeaux
Bordeaux applique aussi l'encadrement des loyers : le loyer de base ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral selon le secteur, le nombre de pièces, l'époque de construction et le caractère meublé ou non du logement. Les deux règles se cumulent : le loyer d'un LLI à Bordeaux doit respecter le plus bas des deux plafonds.
L'encadrement bordelais relève de l'expérimentation prévue par la loi ELAN, dont le terme est fixé en novembre 2026 ; sa prolongation est discutée au Parlement. Vérifiez la règle applicable à la date de signature du bail avec notre simulateur d'encadrement.
Plafonds de ressources 2026 des locataires
Revenu fiscal de référence annuel du foyer locataire, apprécié à la date de signature du bail. On retient en principe l'avis d'imposition de l'avant-dernière année (N-2).
| Composition du foyer | Zone A (Bordeaux) | Zone B1 |
|---|---|---|
| Personne seule | 44 344 € | 36 144 € |
| Couple | 66 276 € | 48 268 € |
| Personne seule ou couple avec 1 personne à charge | 79 666 € | 58 043 € |
| Personne seule ou couple avec 2 personnes à charge | 95 427 € | 70 073 € |
| Personne seule ou couple avec 3 personnes à charge | 112 968 € | 82 432 € |
| Personne seule ou couple avec 4 personnes à charge | 127 122 € | 92 900 € |
| Majoration par personne à charge à partir de la 5e | 14 164 € | 10 364 € |
Questions fréquentes sur le LLI à Bordeaux
Quel est le plafond de loyer LLI à Bordeaux en 2026 ?
14,64 € par m² et par mois hors charges (zone A), avant application du coefficient de surface 0,7 + 19 ÷ S plafonné à 1,2. Pour un logement de 45 m², cela donne 738 € par mois hors charges, sous réserve de l'encadrement des loyers, qui peut imposer un montant plus bas.
Quels sont les plafonds de ressources LLI à Bordeaux ?
En zone A pour 2026 : 44 344 € de revenu fiscal de référence pour une personne seule, 66 276 € pour un couple, 79 666 € avec une personne à charge, 95 427 € avec deux personnes à charge. Les plafonds de la zone B1 s'appliquent dans les communes de la métropole classées B1.
Bordeaux est-elle en zone A ou en zone B1 ?
En zone A, d'après la liste officielle des communes par zone en vigueur depuis le 26 juin 2026. Le Bouscat, Gradignan, Mérignac, Pessac et Talence sont aussi en zone A ; la plupart des autres communes de Bordeaux Métropole sont en zone B1.
Les plafonds LLI sont-ils les mêmes que ceux du Pinel ?
Oui pour les montants : le régime LLI renvoie aux plafonds de loyer et de ressources du dispositif Pinel. Le Pinel ne s'applique plus aux investissements réalisés depuis le 1er janvier 2025, mais ses plafonds restent actualisés chaque année par l'administration fiscale et servent de référence au LLI.
Le loyer d'un LLI peut-il dépasser l'encadrement des loyers ?
Non. À Bordeaux, le loyer de base doit respecter à la fois le plafond LLI et le loyer de référence majoré de l'encadrement. Le plus bas des deux s'impose.
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