Rénovation énergétique : les aides (MaPrimeRénov', éco-PTZ)

Rénover un logement énergivore coûte cher, mais de nombreuses aides publiques réduisent la facture. Ce guide passe en revue les principaux dispositifs mobilisables par un propriétaire bailleur pour financer des travaux de rénovation énergétique et remettre son bien en conformité avec le calendrier DPE.

Pourquoi rénover un logement locatif ?

Au-delà du gain de confort pour le locataire et de la baisse des charges, la rénovation énergétique est devenue une obligation de fait pour continuer à louer. Les logements classés G, puis F et E, sont progressivement interdits à la location, et le loyer des passoires thermiques est gelé.

Gagner une ou deux classes énergétiques permet de sortir de l'interdiction, de débloquer le loyer et de valoriser le patrimoine. Encore faut-il financer les travaux : c'est là qu'interviennent les aides.

MaPrimeRénov'

MaPrimeRénov' est l'aide principale de l'État, distribuée par l'Agence nationale de l'habitat (Anah). Elle est ouverte aux propriétaires bailleurs, dans la limite de trois logements. Son montant dépend des revenus du foyer, du type de travaux et du gain énergétique obtenu.

Le parcours « MaPrimeRénov' Parcours accompagné » finance les rénovations d'ampleur (au moins deux classes gagnées) avec l'appui obligatoire d'un accompagnateur agréé « Mon Accompagnateur Rénov' ». Le parcours « par geste » finance des travaux isolés, comme le chauffage ou l'isolation.

• Réservée aux logements de plus de quinze ans, occupés à titre de résidence principale.
• Travaux réalisés par une entreprise labellisée RGE (Reconnu Garant de l'Environnement).
• Engagement de louer le bien pendant au moins cinq à six ans selon les cas.

L'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)

L'éco-PTZ est un prêt sans intérêts, jusqu'à 50 000 €, destiné à financer des travaux de rénovation énergétique. Il est accessible aux propriétaires bailleurs sans condition de ressources et se rembourse sur une durée pouvant aller jusqu'à vingt ans.

Il peut financer un bouquet de travaux ou une rénovation globale, et se cumule avec MaPrimeRénov'. Un éco-PTZ complémentaire peut être souscrit dans les cinq ans suivant un premier prêt pour le même logement.

Les certificats d'économie d'énergie (CEE)

Les CEE, ou « primes énergie », sont financés par les fournisseurs d'énergie, tenus par la loi de promouvoir les économies d'énergie. Ils prennent la forme de primes, de bons d'achat ou de remises sur les travaux.

Les CEE se cumulent avec MaPrimeRénov' et l'éco-PTZ. Le « Coup de pouce chauffage » et le « Coup de pouce rénovation » sont des CEE bonifiés pour certains travaux prioritaires. Il faut demander la prime avant de signer le devis.

TVA réduite, dispositif Denormandie et aides locales

Les travaux d'amélioration énergétique bénéficient d'une TVA à taux réduit de 5,5 %, appliquée directement par l'entreprise RGE sur sa facture. Les travaux induits, par exemple la remise en état d'un mur après isolation, profitent aussi de ce taux.

Le dispositif Denormandie offre une réduction d'impôt aux bailleurs qui rénovent un logement ancien dans certaines villes, à condition de le louer à un loyer plafonné. Enfin, régions, départements, intercommunalités et certaines communes proposent des aides locales cumulables : renseignez-vous auprès d'un guichet France Rénov'.

Cumuler les aides : mode d'emploi

La plupart des dispositifs sont cumulables, mais le total des aides ne peut pas dépasser le coût des travaux. L'ordre est important : la prime CEE et MaPrimeRénov' se demandent avant la signature du devis, l'éco-PTZ vient financer le reste à charge.

• Faire réaliser un audit énergétique pour identifier les travaux les plus efficaces.
• Choisir une entreprise labellisée RGE, condition de la plupart des aides.
• Déposer les demandes d'aide avant de signer les devis.
• Passer par un guichet France Rénov' ou un accompagnateur agréé pour sécuriser le montage.